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老房子“体检”有了新标准，杭州率先出台老旧小区专项体检指南_我的网站

撕裂人

一 |

当地时间8月21日晚，美国与加拿大进行的贸易谈判，在最后一刻崩了。加拿大总理卡尼表示，决定暂停与美国的贸易谈判。在美国对加拿大商品征收50%关税的同时，加拿大也将对美国进口产品征收同等幅度的关税。

二 | 美国对部分加拿大进口商品加征的50%关税于美国东部时间8月22日凌晨0时01分（北京时间22日12点01分）生效。近日，杭州市发布《杭州市城镇老旧小区体检指南（试行）》。当地时间18日，美国总统特朗普宣布将对加拿大部分商品加征50%关税推迟 3 天，推迟后新的生效时间为美东时间 8 月 22 日 0时01分。省建设厅表示，这是全省首份针对老旧小区的专项体检指南，标志着杭州老旧小区体检进入“先体检、后更新”时代。房子和人一样，也会“上年纪”、也会“生毛病”。结构安不安全、管网老没老化、消防通道畅不畅通……这些问题又该怎么查？根据住建部要求，房龄25年以上的老旧住宅小区须每5年做一次房屋体检，城市更新中也要坚持“先体检后更新、无体检不更新”的原则。随后，美加两国代表展开密集磋商，并一度传来双方即将达成协议的消息。

三 | 双方为何在最后一刻谈崩了？美加互不相让，会对双方经济、民生以及政治带来什么影响？双方还有可能在近期重开谈判吗？总台环球资讯《闪评》邀请中国国际问题研究院世界经济与发展研究所所长王瑞彬带来详细解读。

四 | 杭州出台的这一《指南》明确，适用于建成20年及以上、设施配套不足、人居环境较差、管理机制薄弱的杭州市行政区域内城镇建成区住宅小区。

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观点速览截至目前，双方磋商的协议正式文本尚未公布，诸多分歧细节无从得知。但基本可以确定：美国决定不再续签《美墨加协定》，且两国在关税等问题上矛盾重重，导致关系更趋紧张，短期内难以达成一致。短期内，关税将对加拿大经济造成冲击，但影响主要集中于特定行业与地区，钢、铝、汽车、木材等行业负担将进一步加重。那么老房子主要体检些什么呢？《指南》划分了“建筑本体、基础设施、环境秩序、长效运维”四大维度，细化出21个一级检查项目、67个二级核查内容，涵盖房屋结构安全、外立面状况、水电管网铺设、电梯运行安全、公共空间配套、物业服务管理等与居民居住安全和生活品质息息相关的项目。加拿大已宣布实施对等关税，具体商品清单尚未公布，预计将瞄准政治与经济敏感领域。具体来看，在建筑本体方面，重点排查建筑结构安全、外墙渗漏与高空坠物隐患、电梯运行安全等核心风险；基础设施方面，聚焦管网老化、消防通道堵塞、飞线充电等突出安全隐患；环境秩序方面，统筹推进绿化景观、公共活动空间、停车配套等方面的整体提质；长效运维方面，覆盖物业管理、维修资金、居民自治、社区共建共治等内容，旨在夯实改造后长效管理基础。加拿大是美国汽车、机械、农产品及消费品的主要出口市场，新关税措施将进一步压缩相关行业贸易额，并波及其他类别商品出口。

五 | 值得关注的是，《指南》将危及安全的指标明确列为“风险项”，作为改造优先处置内容，同时将居民改造需求划分为“一般”与“紧急”两类，作为改造项目排序、资金倾斜的重要依据。

六 | “为老旧小区建立常态化的体检机制，真实摸清群众需求，这是今后城市更新的必走之路。目前全国层面的老旧小区体检指南尚未发布，杭州实践将为全国性的老旧小区体检指南贡献地方智慧。”浙江省建筑科学设计研究院城市更新首席专家王贵美对这份《指南》表示了肯定。政治影响超过经济影响：两国政治互信已遭侵蚀。美方一系列行动一再暴露其作为加拿大盟友、重要邻国与贸易伙伴的不可靠性，对“世界上最紧密的双边经济与安全关系”根基的冲击，远非 GDP 损失所能衡量。

七 | 随着时间推移，政治影响将反向传导至经济。

八 | 两国政府或进入短暂冷却期，但仍将以某种形式保持接触。接下来，市建委将持续构建起“全面体检、隐患分级、需求分类、项目生成、改造实施、复查评估”的全链条工作机制，精准区分安全底线风险项与民生提质一般需求，为今后杭州老旧小区改造提供标准化技术支撑；并通过系统化体检精准排查老旧小区现存问题与潜在风险，让改造真正改到群众心坎上，让居民在老小区也过上“新”生活。何时恢复谈判取决于双方政治气氛的改善程度及主动调整的意愿。采访、编辑：董晨啸制作：王科签审：贾延宁监制：蔡耀远

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